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40家房企举债5828亿元 永续债重出江湖恐成利润黑

发布时间:2017-10-12| 来源:未知 |

多个融资渠道遭封堵之后,有房企利润“黑洞”之称的永续债和信托资金,开始再度走向台前,甚至其规模可能进一步扩大,成为部分房企熬过本轮调控的重要融资渠道。

《证券日报》记者根据同策咨询研究部统计的数据获悉,2017年前9个月,40家典型房企融资额达5828亿元人民币。

有业内人士称,房企融资渠道目前仍旧收紧,有些开发商已经重启永续债融资,或者加大信托融资额度,未来这些资金的成本将进一步侵蚀利润。

融资成本升高

在融资成本方面,同策咨询研究部表示,以9月份为例,上述40家典型房企所有已披露融资成本均高于5%,其中银行口径的中期票据、境内、海外银行贷款利率相对来说较为平稳,而更为市场化的公司债、其它债权融资则利率波动更大。

具体来看,银行口径中,中南建设(000961,股吧)为子公司担保融资2.1亿元,期限为3年期、利率为5.23%;公司债方面,9月份仅有的一笔公司债为世茂股份(600823,股吧)发行的10亿元3年期公司债,利率为5.15%;中期票据方面,仅有的一笔中期票据为泰禾集团(000732,股吧)成功发行的第二期20亿元中期票据,为3年期利率7.5%。而融资成本最高的一笔为中南建设通过应收款债权转让融资10亿元,期限为3年期,利率为9%。

值得一提的是,《证券日报》记者注意到,随着公司债发行收紧,过去几年一度成为房企“豪赌”式融资的两种融资方式开始再度走向台前,即信托融资和发行永续债。


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